遏止用地變更遲不開發(fā)，內(nèi)政部修正非都市土地管制規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
遏止用地變更遲不開發(fā)，內(nèi)政部修正非都市土地管制規(guī)定
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  • 遏止用地變更遲不開發(fā)，內(nèi)政部修正非都市土地管制規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為有效促進(jìn)土地利用，遏止非都市土地藉由開發(fā)許可養(yǎng)地牟利的不當(dāng)情形，內(nèi)政部於2016年10月6日部務(wù)會(huì)報(bào)通過「非都市土地使用管制規(guī)則」部分條文修正草案，明定已獲準(zhǔn)開發(fā)許可的開發(fā)案，應(yīng)於10年內(nèi)取得使用執(zhí)照或目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)營運(yùn)文件，否則原開發(fā)許可將失其效力。此外，這次也一併放寬水利用地容許太陽光電發(fā)電設(shè)施的容許使用面積，以配合打造產(chǎn)業(yè)綠色通道及推動(dòng)再生能源。
 
內(nèi)政部表示，這次主要有4項(xiàng)修正重點(diǎn)。第一，調(diào)整水土保持或整地排水工程辦理時(shí)機(jī)，減少二次施作不便情形：讓開發(fā)者於取得許可後得將水土保持或整地排水工程與雜項(xiàng)執(zhí)照或建造執(zhí)照併行申請，相關(guān)工程能整體規(guī)劃一次進(jìn)場施作；同時(shí)為避免開發(fā)者於土地完成變更編定異動(dòng)登記後遲不進(jìn)場開發(fā)反待價(jià)而沽，不利土地利用及管理情形，本次修正明定開發(fā)者應(yīng)於10年內(nèi)取得使用執(zhí)照或目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)營運(yùn)文件，否則原開發(fā)許可將失其效力，藉此督促其依限按計(jì)畫開發(fā)利用。
 
第二，針對開發(fā)許可或同意的計(jì)畫被廢止或失效情形，明定後續(xù)處理方式：依法取得開發(fā)許可並完成變更編定異動(dòng)登記的土地，本應(yīng)依計(jì)畫實(shí)施管制，為解決該類土地嗣後因原開發(fā)許可或同意的計(jì)畫被廢止或失效，致使用管制失所附麗無所依循的情形，特別針對其是否已依開發(fā)計(jì)畫開始使用等不同情形，明定恢復(fù)原分區(qū)用地等後續(xù)處理方式，務(wù)實(shí)解決問題，並維持土地使用管制的秩序。
 
第三，放寬水利用地容許太陽光電發(fā)電設(shè)施容許使用面積，提升再生能源發(fā)電比率：配合非核家園推動(dòng)再生能源政策，將放寬水利用地容許太陽光電發(fā)電設(shè)施容許使用面積不受660平方公尺的限制。但仍須依水利相關(guān)使用許可規(guī)定辦理，以確保其蓄水、供水及防洪等功能不受影響。修正後即可利用水庫、滯洪設(shè)施等大型水利設(shè)施用地發(fā)展太陽光電發(fā)電事業(yè)，提升再生能源發(fā)電比率。
 
第四，限縮太陽光電發(fā)電設(shè)施不得位於特定農(nóng)業(yè)區(qū)，保護(hù)優(yōu)良農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境：考量太陽光電發(fā)電設(shè)施點(diǎn)狀設(shè)置於農(nóng)牧用地上並無區(qū)位限制，易造成零星蛙躍使用致優(yōu)良農(nóng)地資源流失，故限縮太陽光電發(fā)電設(shè)施不得位於特定農(nóng)業(yè)區(qū)，以保護(hù)優(yōu)良農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的完整性。
 
內(nèi)政部指出，「非都市土地使用管制規(guī)則」部分條文修正草案將依法制作業(yè)程序發(fā)布施行，修正後將有助於非都市土地的開發(fā)與管理，並在兼顧優(yōu)良農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境下，積極提升再生能源發(fā)電比率。